购买拆迁房 卖方反悔不转让怎么办

答：公民在民事活动中，应该遵守起码的诚实守信原则，协议签订之后应该全面善意地履行协议约定的权利义务，许女士可向法院提起诉讼，查封该房产，要求你朋友继续履行协议，将产权过户至你的名下。

　　共有产权如何变更为独有?

　　福州张先生：有一套房子，孩子和爷爷一起将名字写在产权证上。以后爷爷过世了，小孩能直接拥有这房产吗?爷爷还有其他子女。若要将这房产留给小孩，应该怎么做呢?

　　答：爷爷过世后，该房的一半产权属于遗产，发生继承，继承开始后，按照法定继承办理，法定继承的第一顺序人为配偶、子女、父母，不包括孙子，且因爷爷还有其他子女，其他子女均有继承权，因此小孩不能直接拥有这房产。建议该房的一半产权由您继承，其他法定继承人放弃继承，再由您直接转让到小孩的名下。

　　必须让开发商代办产权证吗?

　　连江陈先生：入住时开发商统一要求收取契税代办产权证，并告知如果因为个人未交纳而影响整个小区办理，责任由个人承担，请问必须要让开发商代办吗?

　　答：契税是买房人在办理房屋产权时应交纳的费用，该费用可以在办理产权时交纳。如果在入住时，开发商即开始为业主办理产权，则可以由开发商代为收取。根据相关规定，业主也可以自己办理产权证，开发商无权强行代办。