房屋过户流程全解析：签订合同、办理网签等步骤缺一不可

东莞松山湖律师获悉

一、房屋过户流程是怎样的

房屋过户流程如下：

订立协议：交易双方必须签署，清晰界定各自的权利与责任，协议条款包含房产的基本详情、价款、支付途径、交付期限等。

签订网络合同，交易双方需前往本地房产交易管理机构完成相关流程，该环节有助于避免房源被重复出售，确保交易过程安全可靠。

办理过户手续时，买卖双方需备齐所有必要文件，包括房产证，然后到当地房地产交易中心递交过户申请。

房地产交易中心会对提交的文件进行核查，如果需要，还会对房产实施估价，目的是明确房产的市场价格，以此作为缴纳相关税款的参考标准。

办理税务：依据房产类型、占地大小、成交金额等条件松山湖律师，交易双方须承担、以及等相关费用。

完成税务缴纳之后，交易双方前往不动产登记机构申请过户手续，办理完毕后，房产的所有权会从原业主名下变更至新业主名下。

拿到新证件：完成房产过户手续之后，买方持有效证明材料，前往不动产登记中心，领取新的不动产权证书。

二、对公账户怎么过户给其他人

公司账户无法直接转让给其他人，如果需要更换账户的所有权人，必须依照以下程序来进行：

改动：倘若企业或法人代表等资料发生更动，需先往市场监督管理机构申请公司注册信息调整，然后获取更新的登记证明。

准备相关文件，包括新的营业执照正本和副本，法定代表人身份证的原件和复印件，经办人身份证的原件和复印件，以及公章、财务章和法人章等印章。

3.预约银行：联系开户银行，预约办理账户变更业务的时间。

进行变更需要，按约定时间到银行东莞松山湖律师，填写对应的变更表格，递交备好的文件。银行会对文件进行核查，核查无误便，会修正账户的相关资讯。

重新签署合同：或许要再次签署多种银行服务合同，例如银企对账合同、网络银行合同等。

办理印章更新手续：一旦法人代表信息或者预先设定的印章出现变动，就必须去银行更换登记的印章。

如果决定停止使用这个账户，必须先取消原来的对公账户，然后其他人才能再次申请开户，整个流程必须严格遵守银行的规定以及相关的操作步骤。

三、房子不过户协议有效吗

房屋交易合同一般能够产生法律效力，只要当事人具备合法的民事行为资格，其真实意愿得到充分体现，同时不违背国家相关法律法规的强制性条款，也不与公共道德和善良风俗相抵触，该合同自签署起即具有约束力。

然而，契约成立不代表房产归属会随之改变。依照法规，不动产权利的创设、更动、让渡和终止，必须经过合法登记才具备法律效力；若未登记，则不具备法律效力，不过法律有特殊规定的除外。因此，即便契约有效，若不办理过户手续，购买者也无法获得房产的所有权。

不办理产权转移登记会有潜在问题。例如卖家或许会转卖房产给其他人并完成登记手续，那么买家将无法获得房产归属权，只能按合同要求卖家承担违反约定的情况。另外卖家若陷入债权纠纷，房产或许会被冻结或强制出售。

所以，完成房产交易契约之后，最好立刻着手进行产权转移登记，这样能够维护自己的正当权利。假如因为某些特殊情况不能马上完成产权转移，可以在契约里面清楚说明产权转移的期限以及违反约定的承担后果等内容，以此减少可能遇到的问题。

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