建筑工程缺陷责任期详解：承包人义务、质保金处理及法律风险防范

东莞松山湖律师获悉

确保建筑项目质量的“基于质量的计划”是建筑法和相关法律法规遵循的基本原则。

网民咨询：

何时计算施工项目缺陷的责任期？

尚格恩（）的 Lake的律师Chen Qing回答：

缺陷责任期是指承包商承担根据合同修复缺陷的义务的期限，并且承包商保留质量存款。缺陷的责任期通常为1年松山湖律师，最多不超过2年，并且在合同中应同意发行和合同方之间的具体协议。在缺陷责任期内，承包商负责修复承包商造成的缺陷，并承担评估和维护费用；如果承包商未能履行缺陷维修义务，则雇主可以按照合同中约定的保修费来扣除保修费，并且承包商应承担相应的违反合同责任。当缺陷责任期到期时，承包商应退还保修费。

东瓜桑尚湖的律师陈辛补充说：

承包商应阐明招标文件中的存款保留，退货和其他内容，并就合同条款涉及存款的以下事项与承包商达成协议：

（1）存款预订和退货方法；

（2）保证金储备比和期限；

（3）是否计算利息，如果计算利息，则计算利息的方法；

（4）缺陷责任期的截止日期和计算方法；

（5）处理纠纷的过程，例如存款预订，退货和工程维护质量和费用；

（vi）索赔在缺陷责任期间发生的缺陷；

（7）过期存款回报的损坏的付款方式和违反合同的责任。

承包商应按照合同协议保留存款，押金的总储备金比率不得高于项目价格总和的3％。如果合同规定承包商用银行担保代替了保留的存款，则担保金额不得高于项目价格总和的3％。

【法律基础】

“建筑项目质量保证金管理措施”

第2条在这些措施中提到的建筑项目质量存款（以下称为存款）是指雇主和建筑项目合同中承包商同意的资金，以保留项目付款，以确保承包商在缺陷责任期间修复建筑项目中的缺陷。

缺陷是指不符合强制性标准，设计文件和合同协议的建筑项目质量。

缺陷责任期通常为1年，最多不超过2年，承包商应在合同中达成协议。

Chen Qing，的 Lake的律师

律师事务所的江苏高级合伙人赢得了江苏省东瓜桑沙胡律师事务所的高级个人名誉头衔。毕业于武汉大学东莞松山湖律师，是中国政治科学与法律大学的工作研究生。他已经执业已有22年以上，并且擅长处理公司法律事务以及各种民事和商业法律纠纷，例如房地产，建筑项目，融资和贷款。

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