合同解除几种情形登记效力不同

时间：2023-02-21 【转载】

合同解除和被撤销后的不动产登记效力和处理方式容易混淆。我国法律通说认为，我国不动产登记，在依法律行为发生物权变动的情形下，合同加登记发生物权变动的效力。

处分行为即物权行为有其独立性，但应随其原因行为即负担行为(债权行为)的瑕疵同其命运。依据买卖合同办理不动产登记后，合同解除的，其效果是发生返还原状请求权，并不发生物权变动的效力。合同撤销的法律效果则不同。在合同具有法定无效情形被撤销的情况下，合同溯及的归于消灭，自始没有法律约束力。此时不发生不动产权利变动的效力，登记仅有形式上的效力，可以适用撤销登记，但不能适用注销登记。

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