离婚哪种房屋要算房屋增值？

离婚时房屋增值率都计算方式是有不同种的，比如说婚后如果要还20万元的贷款的话，那么就可以按照共同还贷20万，然后后面所增加的部分来进行一个减去，不管怎么说，房屋如果增值的空间越大的话，那么夫妻能够分到的财产也就越多。根据对于离婚时房产增值的计算，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款除房屋总价款(房价款 总利息)乘房屋现值除2，即得出另一方补偿的数额。

以婚后还贷20万为例计算，有如下几种方法可以计算房产增值：

1、计算方式(一)：

共同还贷20万

首付30万

贷70 万

贷款总利息 60万

总房款：100万 60万=160万

房屋现值：200万

共同还贷部分(本 息)占总房款(房款 利息)的比例：20除160=12.5%

共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%乘200万除2=12.5万

2、计算方式(二)：

共同还贷20万

首付30万

贷70 万

贷款总利息 60万

总房款：100万 60万=160万

房屋现值：200万

房屋增值倍数：200万除160万=1.25倍

共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万除2乘1.25倍=12.5万

3、计算方式(三)：

共同还贷20万

首付30万

贷70 万

贷款总利息 60万

总房款：100万 60万=160万

房屋现值：200万

房屋增值比例：(200万减160万) 除160万=25%

共同还贷的一半：20万除2=10万

对应的财产增值：20万除2乘25%=2.5万

共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：(20万除2) (20万除2乘25%)=12.5万