2022年二手房买卖流程

　　1、经监证的拆迁补偿协议;

　　2、本人身份证;

　　3、南京市房屋拆迁补偿款专项存款证实书;

　　4、相关购房证明

　　(1)购买房改房须携带购房合同及房改办出具的交款通知书;

　　(2)购买集资房须携带房改办批文和《南京市出售公有房价格评估测算表》;

　　(3)购买私房产权须携带购房合同、完税凭证和南京市交易市场处开具的《二手房交易过户登记凭证》;

　　(4)购买房屋使用权须携带产权单位同意，主管部门(区房产局)批准出售的《购公有住房使用权审批表》;

　　(5)凡资金划转单位的，需提供房屋出售或出租单位的开户银行及帐号。经南京市房屋拆迁管理办公室审核，开出"南京市房屋拆迁补偿专项存款使用通知书"，到相关银行办理使用手续。

　　(二) 货币化分房补贴的取得 由本人持《购房契约》按照国家有关法规在本单位办理。

　　(三) 公积金及公积金贷款的取得(见按揭贷款、办理贷款抵押登记)

　　(四) 商业贷款的取得(见按揭贷款、办理贷款抵押登记)

　　二、 查验欲购二手房的房产所有权证、土地使用权证

　　(一) 查验目的 规避房产交易过程中产生的风险

　　(二) 查验途径 要求买家出示房产所有权证、土地使用权证原件，或通过律师到政府行政主管部门查询。